Curso de Autocad Photoshop Revit 3d MAx Gratis: Contratos

Contratos<o:p></o:p> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">CONFORMACION DE UN CONTRATO<o:p></o:p></div> <div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt;">Los contratos se realizan con el acuerdo entre dos o más personas, ya sea de existencia real o jurídica, para producir la creación, modificación o extinción de algún derecho.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNormal" style="margin: 0cm 0cm 10pt;">El Art 1137 dice: “Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo sobre una declaración de voluntad común, destinada a reglar sus derechos”<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">DENOMINACIONES:<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l9 level1 lfo1; text-indent: -18pt;">· Personas a todos los entes susceptibles de adquirir derechos<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-list: l9 level2 lfo1; text-indent: -18pt;">o De existencia real o visible<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-list: l9 level2 lfo1; text-indent: -18pt;">o De existencia ideal o personas jurídicas, estas pueden ser<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-list: l9 level3 lfo1; text-indent: -18pt;">§ De carácter público: el Estado Nacional, las Provincias, municipios las entidades autárquicas como las iglesias, etc.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-list: l9 level3 lfo1; text-indent: -18pt;">§ De carácter privado: asociaciones y fundaciones que tengan por objeto el bien común y posean patrimonio propio, las asociaciones civiles y comerciales, etc.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Cada parte adquiere su obligación de:<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l9 level1 lfo1; text-indent: -18pt;">· Hacer,<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l9 level1 lfo1; text-indent: -18pt;">· No hacer<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l9 level1 lfo1; text-indent: -18pt;">· Dar algo<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div>Los contratos son actos jurídicos (voluntarios y licitos), <o:p></o:p> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l6 level1 lfo2; text-indent: -18pt;">· Son positivos, porque crea o modifica obligaciones y derechos<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l6 level1 lfo2; text-indent: -18pt;">· Son bilaterales, las dos partes están obligado a realizar algo<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l6 level1 lfo2; text-indent: -18pt;">· Entre vivos<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l6 level1 lfo2; text-indent: -18pt;">· Afectan el orden jurídico<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">ELEMENTOS ESENCIALES DE LOS CONTRATOS<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 38.7pt; mso-list: l13 level1 lfo14; text-indent: -18pt;">1. Consentimiento, es el principal elemento de un contrato. Se perfecciona con la coincidencia de las partes en arribar a un fin, manifestando su adhesión al mismo mediante la exteriorización de algunos de los medios que la ley prevé.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 38.7pt; mso-list: l13 level1 lfo14; text-indent: -18pt;">2. Debe contar con Discernimiento (capacidad de saber que esta bien y que está mal),<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 38.7pt; mso-list: l13 level1 lfo14; text-indent: -18pt;">3. Intención y Libertad (que no exista un condicionante para su adhesión, de ser así es nulo)<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 20.7pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 20.7pt;">El consentimiento debe ser expreso o tácito:<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l2 level1 lfo3; text-indent: -18pt;">· Es expreso cundo se manifiesta verbalmente, por escrito o por signos inequívocos<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l2 level1 lfo3; text-indent: -18pt;">· Es tácito cuando resulta de hechos o de actos que lo presupongan, o que autorizan a presumirlo.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Capacidad, es la aptitud para adquirir derechos o contraer obligaciones, dividiéndose capacidades de hecho o de derecho.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l8 level1 lfo4; text-indent: -18pt;">· La capacidad de hecho (absolutos),constituye la aptitud para ejercer derechos y contraer obligaciones de manera directa y personal<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l8 level1 lfo4; text-indent: -18pt;">· La capacidad de derecho (relativos),comprende un conjunto de requisitos exigidos por la ley para ejercer derechos y contraer obligaciones.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Ausencia de la capacidad<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-list: l8 level2 lfo4; text-indent: -18pt;">o De hecho (absolutos)<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-list: l8 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Personas por nacer<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-list: l8 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Menores de 14 años, impunes<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-list: l8 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Dementes<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-list: l8 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Sordomudos analfabetos<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-list: l8 level2 lfo4; text-indent: -18pt;">o De derecho (relativos)<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-list: l8 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Personas presas<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-list: l8 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Con deterioro mentales<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-list: l8 level3 lfo4; text-indent: -18pt;">§ Mayores de 16 y menores de 18, menores no impunes<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Objeto, todo aquello que puede ser objeto de los actos jurídicos, por lo tanto debe ser un objeto jurídico y materialmente posible, además de ser determinado. De tratarse de una cosa, esta debe existir en el momento de la celebración del contrato.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Forma, que está constituida por todos los requisitos que exige la Ley, para que la validez de un contrato pueda ser aprobada.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">CLASIFICACION GENERAL DE LOS CONTRATOS<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Unilaterales, una sola parte obliga a la otra, para hacer algo, (por ejemplo: donación, comodato)<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Bilaterales, las partes se obligan mutuamente, (por ejemplo: locación de obra, de servicios, compra y venta, etc.)<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Oneroso, la prestación de una de las partes da derecho de recibir a cambio una compensación monetaria (por ejemplo: Locación de Obra)<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Gratuito, no hay una contraprestación monetaria (por ejemplo: en el comodato)<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Consensual, son aquellos consensuados por las partes, se perfecciona con el mero consentimiento, sin prejuicio de que se cumpla el requisito de forma que la ley establece.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Reales, son aquellos que además del consentimiento, necesitan del perfeccionamiento con la entrega de la cosa, objeto del contrato, los contratos reales son:<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-list: l3 level1 lfo5; text-indent: -18pt;">· El mutuo o empresito de consumo<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-list: l3 level1 lfo5; text-indent: -18pt;">· El comodato<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-list: l3 level1 lfo5; text-indent: -18pt;">· El deposito<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-list: l3 level1 lfo5; text-indent: -18pt;">· La constitución de prenda y de anticresis<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Formal, son los que necesitan de una forma especial como requisito para su validez, prescripciones legales, etc. Necesita la firma de un tercero para que valide este contrato (por ejemplo, escritura pública del acto)<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">No Formal, son contratos que no requieren cumplimentar formas legales para ser ejecutados, los interesados pueden utilizar las formas que crean convenientes. (por ejemplo, contrato de obra)<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Es expreso, cundo se manifiesta verbalmente, por escrito o por signos inequívocos<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Es tácito, cuando resulta de hechos o de actos que lo presupongan, o que autorizan a presumirlo.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Comunitario, son aquellos donde las partes conocen las obligaciones que asumen, siendo las mismas ciertas y apreciables en su significación económica y social. Cuando doy algo y a cambio recibo una prestación.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Aleatorio, se denomina así a los contratos donde las ventajas y perdidas para una o ambas partes dependen de un acontecimiento sujeto al azar (por ejemplo, la lotería)<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">De libre discusión, es aquel donde las partes discuten libremente y negocian para llegar a un acuerdo<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">De Adhesión, una de las partes acepta las condiciones ya planteadas, no pudiendo cambiar nada.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p>CASOS ESPECIALES DE CONTRATOS<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Mandatos, una sola parte (mandante) otorga a otra que lo acepta (mandatario), el poder necesario para ejercer en su nombre y su cuenta actos jurídicos. El mandatario rinde cuenta a su mandante, pudiendo ser:<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div><div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l12 level1 lfo6; text-indent: -18pt;">· Oneroso o Gratuito, <o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l12 level1 lfo6; text-indent: -18pt;">· Es expreso o tácito, <o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div><div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l12 level1 lfo6; text-indent: -18pt;">· Especial, no tiene derechos sobre todos los bienes del mandatario<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l12 level1 lfo6; text-indent: -18pt;">· General, tiene derechos sobre todos los bienes del mandatario.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt;"><o:p> </o:p></div><div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l12 level1 lfo6; text-indent: -18pt;">· Dado por instrumento público o privado,<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Se extingue por cumplimiento del negocio<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">LA PRUEBA EN LOS CONTRATOS<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Se dice que la prueba es la demostración de la verdad sobre la existencia de un derecho del cual derivan consecuencias jurídicas, dentro de los medios de prueba existen los instrumentos que se dividen en públicos y privados<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l1 level1 lfo7; text-indent: -18pt;">· Son instrumentos públicos o contratos formales, las escrituras públicas, donde intervienen escribanos que las asientan en libros protocolares<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l1 level1 lfo7; text-indent: -18pt;">· Son instrumentos privados o contratos no formales, aquellos que tienen efecto entre las partes, por ejemplo, un contrato de construcción, manifestado por escrito.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">EFECTOS DE LOS CONTRATOS<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">El contrato regula los derechos de las partes por medio de las relaciones jurídicas, y sus efectos son crear, modificar o extinguir obligaciones.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Tiene el peso de ley solo para las partes que se extiende pasivamente a los herederos y sucesores universales.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Hay 2 teorías que examinan el contrato<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo8; text-indent: -18pt;">· Teoría de la imprevisión<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt;">Cuando pasa algo imprevisto del cual no fue parte, y el mismo impide que se cumpla el contrato o bien que se pueda ajustar al nuevo escenario, en ese caso se puede dar por extinta la obligación de cumplir con él.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo8; text-indent: -18pt;">· Teoría de la lección<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt;">Cundo una de las partes explotando la necesidad o inexperiencia de la otra obtuviera una ventaja patrimonial desproporcionada y sin justificación, en ese caso podría darse por nulo o bien se podría modificar el contrato. <o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">EXTINCION DE LOS CONTRATOS<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Los contratos pueden extinguirse por:<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo8; text-indent: -18pt;">· Cumplimiento<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l0 level1 lfo8; text-indent: -18pt;">· Incumplimiento<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-list: l0 level2 lfo8; text-indent: -18pt;">o Nulidad, comprende la anulabilidad, se trata de un contrato que desde su existencia es nulo, por ejemplo por estar firmado con alguna persona menor de edad o es un fraude, se lo trata como inexistente.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-list: l0 level2 lfo8; text-indent: -18pt;">o Rescisión, ambas partes acuerdan por mutuo consentimiento en extinguir el contrato; asimismo también pueden extinguirse las obligaciones provenientes de un contrato antes de que estas comiencen a producirse<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-list: l0 level2 lfo8; text-indent: -18pt;">o Resolución, se produce cuando una de las partes no cumple con lo que se obligo, quedando la otra parte facultada para dar por resuelto el vinculo contractual.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-list: l0 level2 lfo8; text-indent: -18pt;">o Revocación, posee la esencia de la resolución, pero se aplica a los contratos unilaterales<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-list: l0 level2 lfo8; text-indent: -18pt;">o Vencimiento del plazo de vigencia: cuando ha transcurrido el lapso por el cual se convino su existencia, con las limitaciones impuestas por las leyes pertinentes<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 54pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Excepción del incumplimiento contractual<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">En los contratos bilaterales, una parte no puede demandar el cumplimiento a la otra, si no prueba haberlo cumplido ella primero. No existe un principio de simultaneidad que tiende a posibilitar la excepción del incumplimiento contractual. Para que esto ocurra es necesario:<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 90pt; mso-list: l11 level1 lfo9; text-indent: -18pt;">· Que las obligaciones de ambas partes sean de cumplimiento simultaneo<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 90pt; mso-list: l11 level1 lfo9; text-indent: -18pt;">· Que el incumplimiento de la parte actora sea de suficiente gravedad<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 90pt; mso-list: l11 level1 lfo9; text-indent: -18pt;">· Que no pueda imputarse incumplimiento al excepcionante.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Si el comitente es el causante del incumplimiento del contrato, debe afrontar el pago de los honorarios hasta la tarea concluida, mas lucro cesante (20% de lo no realizado, pero si contemplado en el contrato) y daño emergente, daño que le produce con un emergente que le quedo.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Si el arquitecto genera un incumplimiento al comitente, debe afrontar el pago de daños y prejuicios.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">PACTO COMISORIO<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Es una clausura que se le agrega al contrato que establece que cuando una de las partes no cumpla con los trabajos determinados se le da 15 días para que se regularice, sino esta el interesado habilitado a iniciarle una acción legal.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">SEÑA<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Una forma de mantener cautivo un monto de dinero por una acción u omisión de un pacto tácito o de un contrato, por ejemplo si al dejar la seña de la venta de una casa, este propietario decide no venderla, se debe devolver el doble de la seña depositada.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p>CONTRATO PROFECIONAL<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Cuando se habla de construir una obra de arquitectura, el comitente debe establecer dos tipos de vínculos jurídicos:<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l7 level1 lfo10; text-indent: -18pt;">· La“Locación de Obra Material”<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l7 level1 lfo10; text-indent: -18pt;">· La“Locación de Obra Intelectual”<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">El artículo 1493 del código civil define locación y dice:<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div><div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">“Habrá Locación cuando dos partes se obligan recíprocamente; una a conceder el uso y goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o a prestar un servicio; y la otra, a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado en dinero. El que paga el precio, se llama en este Código locatario, arrendatario o inquilino, y el que lo recibe, locador o arrendador. El precio también se llama arrendamiento o alquiler”<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div><div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">La locación de obra intelectual es el “Contrato Profesional”, en el cual existen dos partes:<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l10 level1 lfo11; text-indent: -18pt;">· Profesional<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l10 level1 lfo11; text-indent: -18pt;">· Comitente<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">El “comitente”es quien encomienda al arquitecto el proyecto y la dirección de una obra de arquitectura. El comitente paga al arquitecto un precio en dinero que son los honorarios profesionales, y contraprestación, el arquitecto entrega al comitente el proyecto de una obra, y además, si se conviene su labor como director de la misma. El arquitecto pasa a ser el “locador”, que presta el servicio y el comitente es el “locatario” que paga por el servicio prestado.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p>La locación de obra material es el “Contrato de construcción”, en el cual existen dos partes:<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l10 level1 lfo11; text-indent: -18pt;">· Empresario, contratista o constructor<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l10 level1 lfo11; text-indent: -18pt;">· Comitente<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">El objeto de este contrato es materializar la obra proyectada por el arquitecto en un plazo cierto, y siguiendo todas las indicaciones y prescripciones establecidas por el proyectista y director de obra<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">CLASIFICACION DEL CONTRATO PROFECIONAL<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">Contrato puede clasificarse como:<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l4 level1 lfo12; text-indent: -18pt;">· Bilateral, existe reciprocidad de acciones entre las partes. Una de ellas “el comitente”solicita al profesional el proyecto y dirección de una obra, se estipula un monto de honorarios a pagar por su tarea.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l4 level1 lfo12; text-indent: -18pt;">· Oneroso, el comitente abona los honorarios, ya que por contrato se obliga a hacerlo<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l4 level1 lfo12; text-indent: -18pt;">· Consensual, los honorarios y tareas a ejecutar se concluyen por mutuo acuerdo<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l4 level1 lfo12; text-indent: -18pt;">· Nominado: por ser el contrato profesional una locación de obra intelectual<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l4 level1 lfo12; text-indent: -18pt;">· No formal: no requiere solemnidad alguna para su celebración<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l4 level1 lfo12; text-indent: -18pt;">· Expreso: la necesidad de tener un elemento (prueba) para demostrar la existencia de un acuerdo hace que el mismo sea expreso y escrito, con todo el principio de equidad que merece<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l4 level1 lfo12; text-indent: -18pt;">· Conmutativo: se realiza sobre un hecho cierto, habiendo reciprocidad de obligaciones por ambas partes<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l4 level1 lfo12; text-indent: -18pt;">· De libre discusión: las partes establecen libremente las clausulas del contrato.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;"><o:p> </o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt;">DIFERENCIAS ENTRE CONTRATO PROFECIONAL Y ENCOMIENDA PROFECIONAL<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l5 level1 lfo13; text-indent: -18pt;">· “Encomienda Profesional”, es un formulario pre impreso, y es exigida por los municipios para proceder a la registración o aprobación de planos municipales.<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 36pt; mso-list: l5 level1 lfo13; text-indent: -18pt;">· El“contrato profesional”, es el vinculo legal entre el comitente y el profesional, puede comprender los siguientes artículos:<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-list: l5 level2 lfo13; text-indent: -18pt;">1. Encabezamiento:<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-list: l5 level3 lfo13; text-indent: -18pt;">§ Nombre y domicilio de las partes<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-list: l5 level3 lfo13; text-indent: -18pt;">§ Voluntad de celebración del presente contrato de locación de obra intelectual<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 72pt; mso-list: l5 level2 lfo13; text-indent: -18pt;">2. Clausulas:<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-list: l5 level3 lfo13; text-indent: -18pt;">§ Objeto del contrato<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-list: l5 level3 lfo13; text-indent: -18pt;">§ Documentación contractual<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-list: l5 level3 lfo13; text-indent: -18pt;">§ Tareas a realizar por el profesional<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-list: l5 level3 lfo13; text-indent: -18pt;">§ Dirección de obra<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-list: l5 level3 lfo13; text-indent: -18pt;">§ Documentación para tramitaciones<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-list: l5 level3 lfo13; text-indent: -18pt;">§ Gastos del profesional y gastos del comitente<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-list: l5 level3 lfo13; text-indent: -18pt;">§ Costo de la obra<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-list: l5 level3 lfo13; text-indent: -18pt;">§ Honorarios a percibir por el profesional<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-list: l5 level3 lfo13; text-indent: -18pt;">§ Propiedad intelectual del proyecto<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-list: l5 level3 lfo13; text-indent: -18pt;">§ Obligaciones varias de las partes<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-list: l5 level3 lfo13; text-indent: -18pt;">§ Ajuste de contestaciones<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-list: l5 level3 lfo13; text-indent: -18pt;">§ Extinción del contrato<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-list: l5 level3 lfo13; text-indent: -18pt;">§ Jurisdicción judicial<o:p></o:p></div> <div class="MsoNoSpacing" style="margin: 0cm 0cm 0pt 108pt; mso-list: l5 level3 lfo13; text-indent: -18pt;">§ sellados<o:p></o:p></div>

Contratos DERECHO EN LA ARQUITECTURA

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